14.10.2026 · Aleksandra Sandström · 37 vaatamist
Juulis plaanisin oma korteri maha müüa ja kolida Tallinna kesklinna. Hakkasin ettevalmistusi tegema ja korterit korda seadma. Siis vaatasin hoolikalt, mida saaksin asemele osta. Ja mõtlesin ümber.
Minu eelarve oli umbes 350 000 eurot. Selle raha eest leiab kesklinnas valikut küll, kuid minu nõudmistega jäi see väga kitsaks. Ühel pool asus maja tiheda liiklusega tee ääres ja oli mürarikas. Teisal müüdi osa kaasomandist. Mõnel variandil puudus parkimiskoht või oli see tänaval, mina aga vajan mugavat kohta, kus saab autot laadida. Ette tuli ka kortereid, millesse oleks pärast ostu tulnud tõsiselt raha panna.
Ja see, mis mulle päriselt meeldis, maksis rohkem, kui ma praegu olen valmis kulutama.
Otsustasin jääda ja järgmise ostu teha juba investeeringuna. See otsing näitas hästi, et korterite hindade võrdlemine algab omaenda nõudmistest, linnaosade keskmised hinnad on vaid orientiir.
Kui palju maksavad korterid Tallinna kaheksas linnaosas
Allpool on korterite keskmised pakkumishinnad KV.EE-s 2026. aasta septembris. Need on kuulutuste hinnad, mitte tehingute hinnad. Valimisse kuuluvad eri vanuse, suuruse ja seisukorraga korterid.
Kadrioru ja vanalinna arvestab portaal ülejäänud kesklinnast eraldi, seepärast on need tabelis eraldi ridadel. Kalamaja kuulub Põhja-Tallinna alla.
Et vahe oleks selgem, lisasin tinglikud arvutused 60 m² kohta: ruutmeetri keskmine hind korrutatud pinnaga. Konkreetne sama suur korter võib maksta hoopis teistsuguse summa.
| Linnaosa | Keskmine pakkumishind, €/m² | Tinglik arvutus 60 m² kohta |
|---|---|---|
| Kesklinn: Kadriorg | 4 792 | umbes 288 000 € |
| Kesklinn: Vanalinn | 4 770 | umbes 286 000 € |
| Põhja-Tallinn | 4 699 | umbes 282 000 € |
| Kesklinn: ülejäänud kesklinn | 4 601 | umbes 276 000 € |
| Pirita | 4 474 | umbes 268 000 € |
| Kristiine | 4 058 | umbes 243 000 € |
| Haabersti | 3 730 | umbes 224 000 € |
| Nõmme | 3 565 | umbes 214 000 € |
| Mustamäe | 3 241 | umbes 194 000 € |
| Lasnamäe | 2 930 | umbes 176 000 € |
Allikas: KV.EE hinnastatistika, september 2026; andmed kontrollitud 12. oktoobril 2026. Arvutus 60 m² kohta on ümardatud tuhande euroni ega ole korteri hindamine.
Tabeli kalleima ja soodsaima piirkonna, Kadrioru ja Lasnamäe vahe on 1 862 eurot ruutmeetri kohta. Tingliku 60 m² puhul teeb see umbes 112 000 eurot. Kuid seda vahet ei saa üle kanda kahele suvalisele korterile: keskmise numbri taga on väga erinevad objektid.
Mis peitub linnaosa keskmise hinna taga
Kesklinnas ja Põhja-Tallinnas on hinnavahe linnaosa sees eriti suur. Korter mürarikka tänava ääres, korter restaureeritud vanas majas ja uus korter maa-aluse parklaga satuvad tabelis ühele reale, kuigi elu neis on täiesti erinev.
Kristiines ja Haaberstis võrdleksin esmalt tänavat, maja ja teekonda tööle, kooli või poodi. Piritas ja Nõmmel ka seda, kui mugav on seal teie päevakava juures elada. Sobiv aadress on sageli tähtsam kui väike vahe ruutmeetri hinnas.
Mustamäe ja Lasnamäe on keskmise hinna poolest soodsamad, kuid ka seal tuleb vaadata korteri ja maja seisukorda, igakuiseid makseid korteriühistule, parkimist ja tulevasi investeeringuid. Samas linnaosas müüakse nii kapitaalremonti vajavaid kortereid kui ka valmis kodusid uutes majades.
Kaks asja, mille taha kõige sagedamini komistatakse
Kaasomand. Te ei osta eraldi korterit iseseisva objektina, vaid osa kogu hoonest või kinnistust koos teiste kaasomanikega. Seda, millist korterit te kasutate, määrab kasutuskorra kokkulepe. Oluline on, et see oleks kantud kinnistusraamatusse, muidu ei pea uus kaasomanik seda järgima. Pangad finantseerivad selliseid oste ettevaatlikumalt ja paljud maja puudutavad otsused sõltuvad teiste kaasomanike nõusolekust. See ei ole alati halb variant, kuid hinda ja riske tuleb hinnata tavalisest korteriomandist eraldi.
Parkimine ja laadimine. Koht tänaval või parkimine „kokkuleppel“ ei ole sama mis oma või kindlaks määratud parkimiskoht. Olemasolevas majas tuleb auto laadimine tavaliselt korteriühistuga kooskõlastada ja kontrollida, kas elektrivõimsust jätkub. Kui see on teile oluline, selgitage see välja enne tehingut, mitte pärast.
Miks 350 000 eurot minu küsimust ei lahendanud
Kui jagada minu eelarve kesklinna ruutmeetri keskmise hinnaga, saab umbes 76 m². Paberil tundub see veenev.
Kuid selline arvutus ei ütle midagi müra, korteri seisukorra, omandivormi ja parkimise kohta. Mul oli vaja kodu, mille nimel tasub praegune korter müüa ja kogu kolimine läbi teha. Selle hulgas, mida sain osta, sellist ei leidunud. Ja eelarvet meeldinud variantide hinnani tõsta ma praegu valmis ei ole.
See on minu otsus minu nõudmiste juures. Teisele ostjale võivad sama raha ja samad pakkumised vabalt sobida.
Mida arvutada enne oma korteri müüki
Kui plaanite ühe kodu müüa ja teise osta, alustage neljast küsimusest:
- Kui palju jääb pärast müüki tegelikult alles? Arvestage laenu tagasimakse ja tehingukuludega, mitte ainult soovitud hinnaga kuulutuses.
- Millised korterid selle raha eest sobivad? Koguge konkreetsed variandid, arvestades parkimist, seisukorda ja omandivormi.
- Kui palju maksab ostu soovitud seisukorda viimine? Remont, mööbel, parkimiskoht ja kolimine on kõik osa eelarvest.
- Millest olete valmis loobuma? Pind, tänav, korrus, maja vanus. Parem otsustada see enne müüki kui otsida hiljem kodu kiirustades.
Tehingu vormistamise kulud saab esialgselt välja arvutada minu kodulehe kalkulaatoris. Remont, kolimine ja muu lisage eraldi.
Miks ma nüüd investeerimiskorterit vaatan
Oma kodule on mul ühed nõudmised, investeeringule teised. Madal ruutmeetri hind üksi ei tee ostu kasulikuks. Üürikorteri puhul arvestan kogu ostueelarvet, maja ja dokumentide seisukorda, tegelikku üüri, omaniku kulusid, makse ning varu tühjalt seismise ja remondi jaoks. Edasimüügiks ostmisel investeeringuid ja hinda, millega korterit hiljem päriselt müüa saab. Need on kaks eri ülesannet erineva matemaatikaga.
Ma ei osta esimest ettejuhtuvat soodsat korterit ainult sellepärast, et loobusin kolimisest. Otsin objekti konkreetse eesmärgi jaoks. Kuidas ma seda valin ja mille lõpuks ostan, räägin ühes järgmistest märkmetest. Et mitte maha magada, tellige uudised lehe allosas.
Korduma kippuvad küsimused
Kui palju maksab korter Tallinnas ruutmeetri kohta 2026. aastal?
KV.EE andmetel oli 2026. aasta septembris korterite keskmine pakkumishind Tallinna kaheksas linnaosas 2 930 €/m² Lasnamäel kuni 4 792 €/m² Kadriorus. Need on kuulutuste hinnad: konkreetse korteri tehinguhind võib erineda.
Milline Tallinna linnaosa on kõige soodsam ja milline kõige kallim?
Keskmise pakkumishinna järgi on kõige soodsamad Lasnamäe (2 930 €/m²) ja Mustamäe (3 241 €/m²). Kõige kallimad on Kadriorg (4 792 €/m²) ja vanalinn (4 770 €/m²), neile järgneb Põhja-Tallinn koos Kalamajaga (4 699 €/m²).
Mis on kaasomand ja kas kaasomandis korterit tasub osta?
Kaasomandi puhul ostate osa kogu hoonest või kinnistust koos teiste kaasomanikega, mitte eraldi korteriomandit. Osta võib, kuid kontrollige, kas kasutuskorra kokkulepe on kantud kinnistusraamatusse, ja küsige pangalt enne, kas see annab laenu. Sellise variandi hinda tasub võrrelda neid riske arvestades.
Millise korteri saab Tallinna kesklinnas osta 350 000 euro eest?
Keskmise pakkumishinna järgi arvestades on see umbes 73–76 m², sõltuvalt kesklinna osast. Tegelikkuses kitsendavad valikut müra, maja ja korteri seisukord, omandivorm ja parkimine, nii et sobivate tingimustega korter võib olla väiksem või kallim.
Kui ka teie valite kolimise ja investeerimisostu vahel, tulge konsultatsioonile. Vaatame üle teie eelarve, nõudmised ja kulud ning saame aru, milliseid variante on mõtet kaaluda.
Loe ka
Üürnik lõpetas maksmise: Eestis soovitakse omanikke veelgi paremini kaitsta
Eesti kavatseb lubada omanikul üürilepingu kiiremini lõpetada, kui üürnik ei maksa. Mis muutub eluruumi üüriõiguses ja mida omanik peab tead…
Viimsi Village: käisin projekti vaatamas ja tabasin end mõttelt — sellises majas elaksin isegi
Käisin Viimsi Village'i maju vaatamas. Minu hinnang kvaliteedile, asukohale ja sellele, kellele projekt sobib ning kuidas saan ostjat tehing…
Maa, mis osutus majast keerulisemaks
Ligi kolm hektarit teede, võrkude ja kaitsevöönditega, teine omanik, volikiri Saksamaalt ja angaar, mis ilmus lepingusse päev enne notarit.
Uued lood ja maakleri märkmed e-postiga
Kiri tuleb siis, kui ilmub uus tekst. Ilma reklaami ja niisama saadetavate kirjadeta.
Otsite korterit või maja? Saage uued objektid oma soovide järgi Seadista valik →