Küsimused päris elust
Päris küsimused Eesti kinnisvarast — inimestelt, kes on sattunud konkreetsesse olukorda ja soovivad selles selgust saada.
Kinnisvaramaailm on väga elav. Ka pärast enam kui 11 aastat praktikat kohtan tehingutes uusi olukordi ja ebatavalisi küsimusi.
Kui oled olukorras, mida ei oska ise mõista, kontrollida või lahendada, kirjuta mulle. Suure tõenäosusega tean juba vastust. Kui küsimus vajab eraldi uurimist, tean, kust ja kuidas vajalik info leida.
Vastan tavaliselt 1–3 tööpäeva jooksul. Kui küsimust saab käsitleda üldises vormis ja annad anonüümseks avaldamiseks loa, võib vastus ilmuda siin ning aidata ka teisi.
Millal on parem küsimust konsultatsioonil vaadata
Lühike üldvastus ei sobi igasse olukorda. Kui on vaja uurida konkreetset lepingut, dokumente, objekti, arvutusi, planeeringut, kirjavahetust või tehingu asjaolusid, pakun konsultatsiooni formaati.
Viimased vastused
Dokumendid · Müük
Küsimuse ja vastuse originaalkeel: vene keel · eestikeelne tõlge
Kas maja saab müüa, kui krundi piiri lähedal on kooskõlastamata saun?
Küsimus, anonümiseeritud: Maja valmistatakse müügiks. Krundil on väike vaiadel saun ilma tavapärase vundamendita ning selle dokumente alles korrastatakse. Projekt on esitatud, kuid piiri läheduse tõttu võib tekkida raskusi. Kuidas sellist objekti hinnata ja müüa?
Vastus: Objekti on võimalik müüa ning dokumentide korrastamine enne turule tulekut on õige samm. Esmalt tuleb selgitada sauna tegelik ja õiguslik staatus: suurus, konstruktsioon, kas seda saab teisaldada ilma lammutamata ning kas just selle objekti puhul on vaja teatist või luba. Seda tasub kontrollida tegelike dokumentide ja valla seisukoha põhjal.
Teiseks tuleb vaadata kaugust krundi piirist. Mõnel juhul saab küsimust lahendada naabri kirjaliku nõusolekuga, kui hoonetevahelised tuleohutuskujad on täidetud. Seda võimalust tasub enne võimaliku keeldumise eeldamist arutada projekteerija ja vallaga.
Müügil on kõige olulisem ostjale selgelt avaldada, mis on teada, millised dokumendid on esitatud, mis on veel lahendamata ja millised dokumendid objektiga kaasa lähevad.
Küsimus saadud: 28. juuli 2026 · Vastus antud: 2. august 2026 · Tegemist on praktilise ülevaatega, mitte konkreetse objekti õigusliku ega ehitusliku hinnanguga.
Küsi küsimus
Kirjelda, millega oled kokku puutunud. Vastan tavaliselt 1–3 tööpäeva jooksul. Kui olukord eeldab dokumentide, arvutuste või tehingu asjaolude uurimist, pakun personaalset konsultatsiooni.
Avaldamine: anonüümse avaldamise nõusolekuga lubad avaldada küsimuse ja vastuse ilma nimede, aadresside, summade, objekti numbrite ning muude tuvastatavate detailideta. Ilma nõusolekuta jääb vastus ainult isiklikku kirjavahetusse.