Kui palju sinu korter tegelikult maksab?
Hinnang minutiga — sinu piirkonna tegelike tehingute, mitte kuulutuste hindade põhjal. Kontrolli oma korterit enne müüki ja võõrast kuulutust enne ostu.
- Piirkonna tehingute mediaan, majad 1971–19902 272 €/m²
- Pinna korrektsioon−6%
- Minu tehingud samal tänaval+5%
- Kokku: 2 248 €/m² × 55 m²≈ 124 000 €
Vali ülesanne
Piisab aadressist ja pinnast — vahemik ilmub kohe. Ülejäänud väljad täpsustavad arvutust.
Automaatne arvutus on statistiline hinnang. See ei asenda ülevaatust ega ole pangale sobiv hindamisakt. Majade, kruntide ja ebatavaliste objektide puhul on vaja personaalset analüüsi.
Arvuta tehingukulud →Kuidas ma hinda arvutan
Mingit musta kasti. Iga korrektsioon on tulemuses eraldi real koos numbriga — näed, millest lõpphind kujunes.
Tegelikud tehingud
Aluseks on Maa- ja Ruumiameti statistika tegelike tehingute hindadest sinu piirkonnas ja sama ehitusajastu majades. Mitte kuulutuste hinnad. Kui sinu asumis on tehinguid vähe, võetakse kogu linnaosa — tulemuses on see ausalt kirjas. Seejärel võrdlus konkurentide pakkumistega.
Maja andmed
Ehitusaasta, korruste arv, lift ja energiaklass tulevad aadressi järgi ehitisregistrist.
Korrektsioonid
Pind, korteri seisukord, korrus ja energiaklass. Renoveeritud korter ja remonti vajav korter on erineva hinnaga.
Minu praktika
Minu tehingud samas majas või samal tänaval täpsustavad arvutust. Üks tehing muudab hinda kõige rohkem 5%.
Mida näen mina, mitte algoritm
Mudel tunneb piirkonda ja maja. Enne müüki või ostu kontrollin seda, mida statistika ei näe — ja just see otsustab tavaliselt hinna ja riskid.
Arutame objekti WhatsAppisKorteriühistu rahaasjad
Loen majandusaasta aruandeid: remondifond, laenud, maksete kasv. Tulevane fassaadi- või katuseremont on sinu kulu pärast ostu.
Dokumendid ja koormatised
Kinnistusraamat, hüpoteegid, servituudid, ümberehituse load. See, mis võib tehingu notari juures nurjata.
Korter ise
Planeering, vaade, müra, korrus, trepikoja ja maja seisukord. See, mille eest ostjad juurde maksavad või tingivad.
Hinnastrateegia
Konkurendid turul praegu, realistlik müügiaeg ja hind, millega turule minna.
Aleksandra Sandström
Töötan kinnisvaras alates 2015. aastast. Aitan müüa, osta ja üürida — tähelepanuga hinnale, dokumentidele ja tehingutingimustele.
Alates 2015 · umbes 400 tehingut
Русский · Eesti · English
Kontrolli kutset ↗
+372 5818 8489
aleksandra@sandstrom.ee
Enne otsuse tegemist
Kas arvutuseks on vaja telefoninumbrit?
Ei. Arvutus on saadaval ilma kontaktandmeteta. Nime ja kontakti on vaja ainult siis, kui soovid minult personaalset analüüsi.
Kust andmed tulevad?
Aluseks on sarnaste objektide tegelikud tehinguhinnad samas piirkonnas. Maja andmed — ehitusaasta, korruste arv, lift, energiaklass — tulevad ehitisregistrist. Tulemuse all on näha, mitu tehingut arvutusse läks ja millise perioodi kohta.
Miks lõplik hind võib erineda?
Vaade, planeering, remondi kvaliteet, maja seisukord ja dokumendid võivad hinda oluliselt mõjutada. Automaatne mudel ei arvesta kõiki eripärasid. Personaalse analüüsi käigus hindan neid eraldi.
Kas pank aktsepteerib seda arvutust?
Ei. See on statistiline hinnang, mitte EVS 875 kohane hindamine. Kodulaenu jaoks vajab pank atesteeritud hindaja hindamisakti.
Mis juhtub pärast päringu saatmist?
Päring jõuab otse minuni. Võtan sinuga ühendust, täpsustan ülesande ja pakun edasise tööplaani. Päringu saatmine ei kohusta millekski.
Kas saab hinnata maja või krunti?
Ridaelamu, majaosa või eramu vali väljal „Kinnisvara tüüp“. Kruntide ja üle 500 000 € objektide puhul vali kaart „Personaalne analüüs“ või kirjuta mulle otse.