Aleksandra Sandström · Eesti
Kinnisvara ilma pimedate nurkadeta
Aitan Eestis kinnisvara müüa, osta, välja üürida, üürida ja kontrollida — selgete numbrite, korrastatud dokumentide, toimiva strateegia ning detailitäpse lähenemisega.
Eesmärk ei ole lihtsalt tehinguni jõuda, vaid mõista tegelikku pilti: kus on risk, kus võimalus, millal hind ei vasta turule ja mida teha enne allkirjastamist, makset või müüki tulekut.
Ma ei piirdu tehingu vahendamisega. Panen selle toimivaks tervikuks kokku.
Näen tehingut mitmest vaatenurgast
Müük, ost, üür, äripinnad, lepingud ja keerukad olukorrad aitavad mul mõista ostja, müüja, panga, hindaja, korteriühistu ja läbirääkimiste teise poole loogikat.
Kontrollin ka seda, mis esmapilgul ei paista
Planeering ja dokumendid, parkimine ja panipaik, piirangud, hüpoteegid, maja, ühistu, kavandatud tööd, laenud, kulud ja objekti ajalugu. Kõigepealt faktid, seejärel selge selgitus.
Ma ei luba hinda lepingu saamiseks
Ma ei paku ülehinnatud hinda objekti saamiseks ega alahinda seda kiire tehingu nimel. Hindamisstrateegia lähtub turust, nõudlusest, seisukorrast, dokumentidest ja konkurentsist.
Pean läbirääkimisi oluliste tingimuste üle
Hind ei ole ainus oluline küsimus. Tähtsaks võivad saada tähtaeg, vara, maksegraafik, remont, vastutus, üleandmine ja lepingusõnastus.
Ma ei kao pärast allkirja
Viin protsessi esimesest analüüsist notari ja üleandmiseni. Üüri puhul olen lepingu kehtivuse ajal olemas.
Rahulikult, järjekindlalt ja oma tööosa eest vastutades
Kirjeldate oma olukorda
Päringu saatmine ja küsimine, kas saan aidata, on tasuta. Mida rohkem tausta, seda parem.
Vaatan detailid läbi
Esitan küsimusi, hindan ülesannet ja selgitan välja sobiva töövormi.
Lepime töövormi kokku
Enne alustamist fikseerime mahu, hinna, tähtajad ja poolte vastutuse.
Juhin protsessi
Analüüs, ettevalmistus, turundus, läbirääkimised, dokumendid, notar või üür — vastavalt ülesandele.
Töövorm ja eksklusiivsus
Miks töötate eksklusiivselt?
See ei ole formaalsus ega piirang. Nii saan vastutada strateegia eest, panustada ettevalmistusse ja turundusse, pidada järjepidevaid läbirääkimisi ning kaitsta kliendi huve.
Miks ei saa samal ajal ise läbirääkimisi pidada?
Erinevad lubadused ja kooskõlastamata tingimused nõrgendavad positsiooni. Kui protsessil on üks vastutaja, ei lähe kokkulepped kaduma ning strateegia püsib tervikuna.
Millal tasu algab?
Olukorra kirjeldamine on tasuta. Tasu algab pärast töövormi kokkuleppimist ja ülesande töösse võtmist.
Kas garanteerite hinda või müügitähtaega?
Ei. Tulemust mõjutavad turg, nõudlus, dokumendid, objekti seisukord, pank, läbirääkimised ja kõigi osapoolte tegevus. Ma ei luba seda, mida ei ole võimalik kontrollida.
Millal võite koostööst loobuda?
Vajan lugupidavat suhtlust, ausat infot ja selgeid kokkuleppeid. Ka kliendil on õigus koostöö lõpetada lepingus eelnevalt kokku lepitud tingimustel.
Pole kindel, millist teenust vajad?
Kirjelda olukorda mõne lausega. Vaatan, kuidas saan aidata, ja ütlen ausalt, kui vaja on teist spetsialisti.
Päring
Saada teenuse päring
Päringu saatmine ja olukorra kirjeldamine ei maksa midagi. Vaatan, kas saan aidata, ja vastan, milline töö formaat sobib.