683 m² tootmis-, lao-, kontori- ja olmeruume 7 285 m² kinnistul.
Kernu küla, Saue vald, Harjumaa. Hind: 385 000 €.
Objekt koos analüüsiga
See ei ole tavaline müügikuulutus. Siin on koos olemasolev pind, tehtud tööd, tehnosüsteemid, kasutusvõimalused, dokumentides täpsustamist vajavad küsimused ja objekti arengupotentsiaal.
Objekti fotod ja video
Klõpsa fotol, et avada kogu galerii.
Video aitab enne vaatamist hinnata ruume, ligipääsu ja kinnistu üldist iseloomu.
| Hind | 385 000 € |
| Müüdav pind | 683 m² |
| Tootmis-/laoosa | ca 480 m² |
| Kontori- ja olmeosa | ca 188 m², kahel tasandil |
| Kinnistu | 7 285 m² |
| Sihtotstarve | 100% tootmismaa |
| Hoone | 1968 |
| Tootmisruumi kõrgus | ca 5 m |
| Asukoht | Kernu küla, Saue vald, Harjumaa |
| Ligipääs | hea ühendus Tallinn–Pärnu maanteega |
| Laienduse võimalus | eelprojekti järgi võimalik lisapind ca 1 650 m² |
Minu hinnang
See ei ole passiivne „osta ja unusta” investeering ega tüüpiline valmis stock-office. Objekti tugevus seisneb selles, et suur osa keerukast ettevalmistusest on juba tehtud: tuleohutuslahendused, autonoomsed tehnosüsteemid, ligipääs ning kasutusloa protsessiks vajalikud tööd.
Olemasolev pind sobib ettevõttele, kes vajab tootmis-, lao- või teenindusbaasi kohe. Kinnistu suurus ja olemasolev eelprojekt annavad samal ajal võimaluse kasvada, ilma et peaks lähiaastatel uut asukohta otsima.
Ostjal tasub vaadata seda objekti tervikuna: mitte ainult tänaste ruutmeetrite, vaid tehtud tööde, kasutusvõimaluste ja järgmise arenguetapi kaudu.
Miks objekt müüki tuleb
Praegune omanik ostis hoone ajal, mil dokumentatsioon ja tehniline vastavus vajasid korrastamist. Esialgne plaan oli arendada siin elektriautode akudega seotud tootmisprojekti. Selleks suunati objekti arendust ning kinnistul on olemas elektriautode laadimise taristu.
Paralleelselt tegeles omanik hoone tehnilise korrastamise, tuleohutuse ning kasutusloa saamiseks vajalike tööde ja dokumentidega. Suur osa ettevalmistusest on juba tehtud.
Omaniku edasised plaanid muutusid ning ta otsustas keskenduda teisele suunale. Seetõttu jõuab müüki objekt, kus keerukas ettevalmistav töö on suuresti juba tehtud, kuid järgmisel omanikul jääb võimalus lõpetada protsess oma ettevõtte, üürimudeli või arendusplaani järgi.
Tehtud tööd ja investeeringud
Objekti tehnilisse korrastamisse ja dokumentatsiooni on omaniku andmetel investeeritud üle 80 000 €.
Tehtud tööde hulka kuuluvad muu hulgas:
- suitsueemaldussüsteem;
- tulekindlad eraldused, aknad ja uksed;
- tulekahjusignalisatsioon;
- uuendatud tööstusuksed koos evakuatsioonilahendustega;
- tootmis- ja kontoriosa tuleohutum eraldamine;
- tööstuslik valgustus ja tugevdatud betoonpõrand tootmisosas.
Need tööd ei tähenda automaatselt, et kõik menetlused on lõpetatud. Enne ostu tuleb kontrollida kasutusloa hetkeseisu, auditeid, projektide sisu ja lõpetamist vajavaid töid.
Planeering ja kasutusvõimalused
Hoones on ca 480 m² tootmis- ja laopinda ning ca 188 m² kontori- ja olmeruume kahel tasandil. Tootmisruumi kõrgus on ligikaudu viis meetrit. Hoones on kontorid, köök, puhkeala, dušš ja saun.
Objekt võib sobida:
- kergetootmiseks ja koostetööks;
- laoks, logistikabaasiks või stock-office’iks;
- töökojaks, hooldus- või teenindusettevõttele;
- auto- ja tehnikaprojektile;
- ettevõttele, mis vajab ühes kohas tööala, kontorit ja töötajate olmeruume.
Tehnosüsteemid ja autonoomia
Kinnistul on:
- pelletikatel elektrilise reserviga;
- soojasalvesti ja boiler;
- kaks õhksoojuspumpa kütteks ning jahutuseks;
- oma puurkaev koos vee puhastus- ja filtreerimissüsteemiga;
- lokaalne kanalisatsioon;
- sundventilatsioon;
- videovalve ja internet;
- elektriautode laadimise taristu.
Autonoomsed lahendused annavad ettevõttele rohkem kontrolli igapäevase toimimise üle. Enne tehingut tuleb siiski küsida süsteemide hooldusajalugu, tehniline dokumentatsioon ja tegelikud kasutuskulud.
Kellele see objekt sobib
Ettevõttele, kellel on pinda vaja kohe
Sobib tootmise, lao, töökoja, teeninduse või stock-office’i jaoks. Hoones on eraldi tootmis-/laoosa, kontorid ja olmeruumid, mis võimaldavad ühendada tööprotsessi ning igapäevase juhtimise ühes kohas.
Auto- ja tehnikaprojektile
Suur kinnistu, tootmisruum, tööstusuksed ning elektriautode laadimise taristu võivad sobida autode hoidmiseks, hoolduseks, tehnikaprojektideks või ettevõtjale, kelle töö on seotud masinate ja seadmetega.
Ettevõtjale, kes soovib olla oma ettevõttega samas kohas
Kontori- ja olmeruumid, köök, dušš ning saun loovad mugavad tingimused pikemateks tööpäevadeks ja kohapeal viibimiseks.
Hoone ei ole müügis eraldi elamuna. Rahvastikuregistri seaduse § 65 lõike 1 järgi esitab inimene registrisse selle elukoha aadressi, kus ta alaliselt või peamiselt elab. Elukoha aadressi registreerimine ei asenda siiski hoone kasutusotstarbe, kasutusloa ega ruumi kasutamise õiguse kontrolli. Rahvastikuregistri seadus, § 65
Logistika-, lao- või üüriprojektile
Hea ligipääs, manööverdamisruum, tootmismaa sihtotstarve ning autonoomsed süsteemid võivad sobida pikaajalist tööbaasi otsivale ettevõttele. Investorile on see aktiivne projekt: lõpetada vajalikud etapid, määratleda sobiv kasutus ja leida pikaajaline üürnik.
Kasvavale ettevõttele või arendajale
Kinnistul on projekteerimistingimused ja eelprojekt hoone laiendamiseks. Eelprojekti järgi võib lisanduda ligikaudu 1 650 m² pinda ning kogumaht suureneda umbes 1 800–1 900 m²-ni. Laiendus ei ole müügihinna sees ega automaatne tulemus — see on järgmine arendusetapp uuele omanikule.
Asukoht ja logistika
Objekt asub Kernu külas Saue vallas. Tallinn–Pärnu maantee ühendus on mugav ning Tallinna jõuab autoga ligikaudu 20 minutiga, sõltuvalt liiklusest.
Kinnistul on ruumi parkimiseks, laadimiseks ja manööverdamiseks. Läheduses asuv bussipeatus võib olla praktiline töötajatele. Enne otsust tasub sõita läbi oma tegelik logistiline marsruut: tarned, töötajate liikumine, raskeveokite ligipääs ja tipptunni liiklus.
Mida enne otsust arvestada
- kasutusloa menetluse täpne hetkeseis;
- tuleohutusaudit, projektid ja kooskõlastused;
- lõpetamist vajavate tööde maht ja eelarve;
- tehnosüsteemide hooldus ning tegelikud kulud;
- kavandatava tegevuse elektri-, ventilatsiooni-, müra- ja jäätmekäitlusvajadus;
- laienduse eelarve, ajakava ja tingimused;
- soovitud tegevuse kooskõla kinnistu sihtotstarbega;
- kohapeal elamise või elukoha registreerimise võimalus, kui see on ostja jaoks oluline.
Dokumendid
Objektiga seotud dokumendid
Projektid, plaanid, auditid ja muu avalikult jagatav materjal on koondatud ühte kausta.
KKK
Kas kasutusluba on olemas?
Kasutusloa protsessi täpne hetkeseis, olemasolevad dokumendid ja lõpetamist vajavad tööd tuleb enne ostu dokumentide põhjal üle kontrollida.
Kas hoonet saab laiendada?
Kinnistul on olemas projekteerimistingimused ja eelprojekt. Laienduse realiseerimine on eraldi projekt, mis vajab uutelt omanikelt oma eelarvet ja juhtimist.
Kas objekt sobib üürimiseks?
See võib sobida pikaajaliseks üüriks tootmis-, lao-, logistika- või teenindusettevõttele. Üüripotentsiaal sõltub lõplikust tehnilisest seisust, kasutusotstarbest, üürniku vajadustest ja turuolukorrast.
Kas elektriautode laadimine on olemas?
Objektil on elektriautode laadimise taristu. Enne ostu tuleb täpsustada selle tehniline lahendus, võimsus ja kasutusvõimalused.
Kas objektis saab elada?
Hoone ei ole müügis eraldi elamuna. Kui kohapeal elamine või elukoha registreerimine on ostja jaoks oluline, tuleb seda eraldi kontrollida kohaliku omavalitsuse ja dokumentide põhjal.
Kas see objekt võiks sobida sinu ettevõttele või investeerimisplaanile?
Vaatamisel ei näita ma ainult ruume. Räägime läbi ka tehnosüsteemid, dokumendid, kasutusvõimalused, võimalikud riskid ja küsimused, mida tasub enne pakkumise tegemist küsida.