683 м² производственных, складских, офисных и бытовых помещений на участке 7 285 м².
Деревня Kernu, Saue vald, Harjumaa. Цена: 385 000 €.
Объект с разбором
Это не обычное объявление о продаже. Здесь собраны воедино имеющиеся площади, выполненные работы, технические системы, варианты использования, вопросы, которые ещё требуют уточнения в документах, и потенциал развития объекта.
Фото и видео объекта
Нажмите на фото, чтобы открыть всю галерею.
Видео поможет заранее оценить помещения, подъезд и общий характер участка перед просмотром.
| Цена | 385 000 € |
| Продаваемая площадь | 683 м² |
| Производственно-складская часть | ок. 480 м² |
| Офисно-бытовая часть | ок. 188 м², на двух уровнях |
| Участок | 7 285 м² |
| Целевое назначение | 100% производственная земля |
| Год постройки | 1968 |
| Высота производственного помещения | ок. 5 м |
| Расположение | дер. Kernu, Saue vald, Harjumaa |
| Подъезд | удобная связь с шоссе Таллинн–Пярну |
| Возможность расширения | по эскизному проекту возможна дополнительная площадь ок. 1 650 м² |
Моя оценка
Это не пассивная инвестиция по принципу «купил и забыл» и не типичный готовый сток-офис. Сила объекта в том, что значительная часть сложной подготовительной работы уже выполнена: решения по пожарной безопасности, автономные технические системы, подъезд и работы, необходимые для процесса получения разрешения на эксплуатацию.
Имеющиеся площади подойдут компании, которой прямо сейчас нужна производственная, складская или сервисная база. При этом размер участка и уже готовый эскизный проект дают возможность расти, не занимаясь поиском нового места в ближайшие годы.
Покупателю стоит смотреть на этот объект целиком: не только через сегодняшние квадратные метры, но и через выполненные работы, варианты использования и следующий этап развития.
Почему объект продаётся
Нынешний собственник купил здание в тот период, когда документацию и техническое соответствие нужно было приводить в порядок. Изначальный план заключался в развитии здесь производства, связанного с аккумуляторами для электромобилей. В этом направлении и развивался объект, поэтому на участке есть инфраструктура для зарядки электромобилей.
Параллельно собственник занимался технической подготовкой здания, пожарной безопасностью, а также работами и документами, необходимыми для получения разрешения на эксплуатацию. Значительная часть подготовки уже выполнена.
Дальнейшие планы собственника изменились, и он решил сосредоточиться на другом направлении. Поэтому объект выходит на продажу в состоянии, когда сложная подготовительная работа в основном уже сделана, а у следующего собственника остаётся возможность завершить процесс под свою компанию, модель аренды или план развития.
Выполненные работы и инвестиции
По данным собственника, в техническую подготовку здания и документацию вложено более 80 000 €.
В число выполненных работ входят, среди прочего:
- система дымоудаления;
- огнестойкие перегородки, окна и двери;
- пожарная сигнализация;
- обновлённые промышленные ворота с эвакуационными решениями;
- более пожаробезопасное разделение производственной и офисной части;
- промышленное освещение и усиленный бетонный пол в производственной части.
Эти работы не означают автоматически, что все процедуры завершены. Перед покупкой необходимо проверить текущий статус разрешения на эксплуатацию, аудиты, содержание проектов и работы, которые ещё требуют завершения.
Планировка и варианты использования
В здании около 480 м² производственно-складских площадей и около 188 м² офисно-бытовых помещений на двух уровнях. Высота производственного помещения — около пяти метров. В здании есть офисы, кухня, зона отдыха, душ и сауна.
Объект может подойти:
- лёгкого производства и сборочных работ;
- склада, логистической базы или стоков-офиса;
- мастерской, компании по обслуживанию или сервису;
- авто- и технического проекта;
- компании, которой в одном месте нужны рабочая зона, офис и бытовые помещения для сотрудников.
Технические системы и автономность
На участке есть:
- пеллетный котёл с электрическим резервом;
- теплоаккумулятор и бойлер;
- два воздушных тепловых насоса для отопления и охлаждения;
- собственная скважина с системой очистки и фильтрации воды;
- локальная канализация;
- принудительная вентиляция;
- видеонаблюдение и интернет;
- инфраструктура для зарядки электромобилей.
Автономные решения дают компании больше контроля над повседневной работой. Однако перед сделкой стоит запросить историю обслуживания систем, техническую документацию и фактические эксплуатационные расходы.
Кому подойдёт этот объект
Компании, которой площади нужны прямо сейчас
Подходит для производства, склада, мастерской, сервиса или формата стоков-офиса. В здании есть отдельная производственно-складская часть, офисы и бытовые помещения, что позволяет совместить рабочий процесс и повседневное управление в одном месте.
Для авто- и технического проекта
Большой участок, производственное помещение, промышленные ворота и инфраструктура для зарядки электромобилей могут подойти для хранения автомобилей, обслуживания, технических проектов или предпринимателя, чья работа связана с техникой и оборудованием.
Предпринимателю, который хочет находиться там же, где его бизнес
Офисные и бытовые помещения, кухня, душ и сауна создают комфортные условия для долгих рабочих дней и пребывания на месте.
Здание не продаётся как отдельный жилой дом. Согласно § 65 части 1 Закона о регистре народонаселения, человек указывает в регистре адрес места жительства, где он постоянно или преимущественно проживает. Однако регистрация адреса места жительства не заменяет проверку целевого назначения здания, разрешения на эксплуатацию и права пользования помещением. Закон о регистре народонаселения, § 65
Для логистического, складского или арендного проекта
Хороший подъезд, место для манёвров, целевое назначение под производство и автономные системы могут подойти компании, ищущей долгосрочную рабочую базу. Для инвестора это активный проект: завершить необходимые этапы, определить подходящее использование и найти долгосрочного арендатора.
Растущей компании или девелоперу
На участке есть условия проектирования и эскизный проект расширения здания. Согласно эскизному проекту может добавиться около 1 650 м² площади, а общий объём вырасти примерно до 1 800–1 900 м². Расширение не входит в цену продажи и не является автоматическим результатом — это следующий этап развития для нового собственника.
Локация и логистика
Объект находится в деревне Kernu, Saue vald. Удобная связь с шоссе Таллинн–Пярну, до Таллинна на машине можно доехать примерно за 20 минут в зависимости от трафика.
На участке есть место для парковки, зарядки и манёвров. Расположенная поблизости автобусная остановка может быть удобна для сотрудников. Перед принятием решения стоит самостоятельно проехать по реальному логистическому маршруту: доставки, перемещение сотрудников, доступ для грузового транспорта и трафик в часы пик.
Что учесть перед решением
- точный текущий статус процедуры получения разрешения на эксплуатацию;
- аудит пожарной безопасности, проекты и согласования;
- объём и бюджет работ, требующих завершения;
- обслуживание технических систем и фактические расходы;
- потребности планируемой деятельности в электричестве, вентиляции, а также по шуму и обращению с отходами;
- бюджет, сроки и условия расширения;
- соответствие планируемой деятельности целевому назначению участка;
- возможность проживания на месте или регистрации места жительства, если это важно для покупателя.
Документы
Документы по объекту
Проекты, планы, аудиты и другие материалы, доступные для общего доступа, собраны в одной папке.
Часто задаваемые вопросы
Есть ли разрешение на эксплуатацию?
Точный текущий статус процесса получения разрешения на эксплуатацию, имеющиеся документы и работы, требующие завершения, необходимо перепроверить по документам перед покупкой.
Можно ли расширить здание?
На участке есть условия проектирования и эскизный проект. Реализация расширения — это отдельный проект, требующий от новых собственников собственного бюджета и управления.
Подходит ли объект для сдачи в аренду?
Он может подойти для долгосрочной аренды производственной, складской, логистической или сервисной компанией. Арендный потенциал зависит от итогового технического состояния, назначения использования, потребностей арендатора и ситуации на рынке.
Есть ли зарядка для электромобилей?
На объекте есть инфраструктура для зарядки электромобилей. Перед покупкой нужно уточнить её техническое решение, мощность и возможности использования.
Можно ли проживать на объекте?
Здание не продаётся как отдельный жилой дом. Если проживание на месте или регистрация места жительства важны для покупателя, это нужно отдельно проверить в местном самоуправлении и по документам.
Может ли этот объект подойти вашей компании или инвестиционному плану?
На просмотре я показываю не только помещения. Мы также обсудим технические системы, документы, варианты использования, возможные риски и вопросы, которые стоит задать перед тем, как сделать предложение.