Objekti fotod ja video
Klõpsa fotol, et avada kogu galerii.
Fotogalerii
VideoülevaadeVaata korterit YouTube’isVideo subtiitritega mitmes keeles →
64,5 m² uues A-energiaklassi majas Taludevahe 59: 17,5 m² rõdu, mis avaneb elutoast ja magamistoast, kaks parkimiskohta, panipaik ja paigaldatud Febal Casa köök kuuluvad hinna 282 000 € sisse.
See ei ole tavaline kuulutus. See on objekti praktiline analüüs: mis kuulub hinna sisse, millised on juba olemas olevad arved, kuidas toimib planeering ja mida tasub kontrollida enne pakkumise tegemist.
| Hind | 282 000 € |
| Korteri pindala | 64,5 m² |
| Rõdu / välisala | 17,5 m² |
| Tube | 3 |
| Korrus | 2 / 4 |
| Maja | uus, A-energiaklass |
| Piirkond | Tiskre, Haabersti, Tallinn |
| Parkimine | üks maa-alune ja üks väline koht |
| Panipaik | hinna sees |
| Köök | Febal Casa, hinnanguline väärtus ca 18 500 € |
Vaatamisel ma ei näita ainult ruume. Selgitan ka jooksvaid kulusid, dokumente ja praktilisi asju, mida tasub enne pakkumist kontrollida.
Minu hinnang
See korter on huvitav mitte ainult kui uus kolmetoaline kodu, vaid kui sisseelamisvalmis pakett ostjale, kes ei soovi pärast ostu eraldi eelarvestada kööki, teist parkimiskohta või baasvarustust.
Peamine väärtus seisneb kaasasolevas paketis: kaks parkimiskohta, panipaik ja tellitud köök on juba hinna sees. Uusarenduste puhul on need tihti lisakulud, mis muudavad märkimisväärselt lõplikku ostueelarvet.
See sobib rohkem koduks kui agressiivseks investeeringuks. See sobib inimesele või perele, kes hindab uut maja, energiatõhusust, arusaadavat kulustruktuuri ja rahulikku igapäevast keskkonda.
Kuidas see korter turule jõudis
Otsisin selle korteri isiklikult oma klientidele.
Vaatasime läbi väga palju alternatiive ja võrdlesime planeeringuid, uute majade kvaliteeti, piirkondi, parkimist, panipaiku, eeldatavaid jooksvaid kulusid ja tunnet, et kodu tegelikult toimib igapäevaeluks.
Kui leidsime Taludevahe 59, sai selgeks, miks see objekt silma paistab: väike uus maja, praktiline planeering, suur rõdu, kaks parkimiskohta ja panipaik. Kööki sel hetkel veel ei olnud — minu kliendid tellisid ja paigaldasid Febal Casa köögi hiljem endale.
Just sellise valmis paketi leidmiseks kulus märkimisväärselt aega ja tööd.
Hiljem muutusid omanike plaanid oluliselt ja korter pandi müüki.
Järgmisele ostjale on see harv võimalus soetada sisuliselt uus, veel sisse elamata kodu, kus köök ja põhiline sisustus on juba paigas. Korteri, mööbli ja tehnika garantii kehtib müüjate tingimuste kohaselt.
Hind on rohkem kui korter
Uusarenduses näeb ostja tihti üht küsitud hinda ja lisab siis eraldi köögi, parkimise, panipaiga ja baasvarustuse.
Siin on suur osa nendest kuludest juba hinna sees.
- Maa-alune parkimiskoht: hinnanguline väärtus ca 12 000 €
- Väline parkimiskoht: hinnanguline väärtus ca 7 000 €
- Panipaik: hinnanguline väärtus ca 5 000 €
- Febal Casa köök koos tehnikaga: hinnanguline väärtus ca 18 500 €
Hinna sees on juba arvestatud vähemalt 42 508 € väärtuses lisaelemente. Need on hinnangulised väärtused, mitte eraldi ametlikud müügihinnad.
Planeering: kolm tuba, avar elutoa ala ja 17,5 m² rõdu
Planeering on lihtsasti mõistetav: sissepääsuala on eluruumidest eraldatud, 20,2 m² elutuba on ühendatud 5,3 m² köögialaga ja kaks magamistuba asuvad korteri erinevatel külgedel. 17,5 m² rõdu jookseb kodu peamise eluala ääres ja lisab märkimisväärse välisruumi.
- Esik: 4,6 m²
- Vannituba: 5,3 m²
- Köögiala: 5,3 m²
- Duširuum: 4,1 m²
- Elutuba: 20,2 m²
- Peamine magamistuba: 15,3 m²
- Teine tuba: 8,6 m²
- Rõdu / välisala: 17,5 m²
See on praktiline kodu, mitte näidiskorteri planeering: on kaks pesuruumi, eraldi sissepääsuala, korralik 15,3 m² magamistuba ja 8,6 m² teine tuba, mida saab kasutada lastetoana, kodukontorina või külalistetoana.
Tegelikud igakuised arved: talvest suveni
Olemasolevad veebruar-juuni 2026 arved jäävad vahemikku 75,69 € suvel kuni 242,57 € talvekuul. Viie kuu keskmine on ca 136,67 € kuus. Sellel perioodil korteris ei elatud, seega tulevased kulud sõltuvad kasutusest ja hooajast.
| Kuu | Arve |
| Veebruar 2026 | 242,57 € |
| Märts 2026 | 170,86 € |
| Aprill 2026 | 103,58 € |
| Mai 2026 | 90,66 € |
| Juuni 2026 | 75,69 € |
Keskmine veebruar-juuni 2026: 136,67 € kuus, ehk ca 2,12 €/m² 64,5 m² kohta.
Need arved näitavad konkreetse korteri tegelikke kulusid määratud perioodil. Need ei ole tulevaste kulude garantii: tulemust mõjutavad vee, elektri ja soojuse tarbimine, elanike arv ning maja haldamise reeglid.
Miks dokumentides võib olla 2026, kuigi maja valmis 2025. aasta lõpus
Maja oli füüsiliselt valmis ja üle antud ostjatele 2025. aasta lõpus, mistõttu esimesed elanikud hakkasid sisse elama juba siis. Ametlik kasutusluba väljastati 2026. aastal, mistõttu ehitisregistris on märgitud 2026. See ei ole vastuolu, vaid näitab erinevust maja tegeliku valmiduse ja kasutusloa ametliku registreerimise vahel.
Taludevahe 59 on uus A-energiaklassi maja Tiskres, kus on vaid 18 korterit, lift, vesipõrandaküte, soojustagastusega ventilatsioon, päikesepaneelid ja Smart Home süsteem. See sobib ostjale, kes hindab kaasaegseid tehnilisi lahendusi, väikese maja privaatsust ja rahulikku elukeskkonda.
Kellele see kodu sobib
Igapäevaeluks
Sobib hästi inimesele, kes otsib uut kodu Tallinna rahulikus piirkonnas, kaasaegse tehnikaga, põrandaküttega, soojustagastusega ventilatsiooniga, liftiga ja väheste praktiliste kompromissidega pärast ostu.
Paarile või väikesele perele
Kolm tuba ja kaks parkimiskohta muudavad objekti praktiliseks paarile või väikesele perele. Tiskre sobib hästi inimestele, kes soovivad elada mere ja haljastuse lähedal, säilitades samal ajal hea linnaühenduse.
Tallinna elama asujale
See on hea valik inimesele, kes asub elama Eestisse ja soovib vähendada ebakindlust: uus maja, selge pakett, parkimine, panipaik, valmis köök ja kaasaegsed tehnilised süsteemid. Tiskre on rahulik ja rahvusvaheliselt mitmekesine elukeskkond.
Investorile
Korter võib huvi pakkuda pikaajaliseks väljaüürimiseks, eriti üürnikule, kes otsib uut kodu, parkimist ja vaikset piirkonda. See ei ole kõige ilmsem maksimaalse tulususega investeering — selle põhiväärtus on elukvaliteet, valmis sisustus ja püsiv likviidsus.
Tiskre: rahulik keskkond, meri ja igapäevane infrastruktuur lähedal
Tiskre asub Tallinna lääneosas ning ühendab rahuliku elukeskkonna merega, haljastusega ja igapäevase infrastruktuuriga. Lähedal on Kakumäe, jalutusteed, rattateed, Prisma, Rocca al Mare, kohvikud, koolid, lasteaiad ja ühistransport.
Sõiduaeg Tallinna kesklinna on tavaliselt 15-20 minutit, kuid ostja peaks alati kontrollima oma igapäevast marsruuti tipptunnil.
Mida kontrolliksin enne pakkumise tegemist
- hooajalised kommunaalkulud
- maja haldamine ja korteriühistu
- maja, köögi ja tehnika garantiitingimused
- akende täpne suund ja valgus erinevatel aegadel
- müra ja liiklus Taludevahe tänava ümbruses
- igapäevane marsruut tööle, kooli või lasteaeda
- kuidas rõdu, välisala, panipaik ja parkimiskohad on juriidiliselt kajastatud
- kas 8,6 m² teine tuba sobib teie tegeliku kasutusvajadusega
Selle objekti tugevus on valmidus ja kaasasolev pakett. Enne pakkumist on siiski oluline kontrollida mitte ainult kodu tunnetust, vaid ka dokumente, kulusid, maja haldamist ja oma igapäevast logistikat.
Dokumendid
Objektiga seotud plaanid ja dokumendid on iseseisvaks tutvumiseks kättesaadavad.
Vaata objektiga seotud dokumenteFAQ
Kas korter on sisseelamiseks valmis?
Jah. Korter on tühi, köök ja tehnika on juba paigaldatud, samuti sisseehitatud riidekapp esikus. Ostja ei pea pärast ostu alustama remondist või köögi baaspaigaldusest.
Kas parkimiskohad kuuluvad hinna sisse?
Jah. Hinna sisse kuulub kaks kohta: üks maa-alune ja üks väline. See on uusarenduses oluline eelis, eriti kahe autoga leibkonnale või tulevase edasimüügi likviidsuse jaoks.
Miks on näidatud 2026, kui kodu valmis 2025?
Maja oli füüsiliselt valmis ja üle antud 2025. aasta lõpus. Ametlik kasutusluba väljastati 2026. aastal, mistõttu ehitisregistris on märgitud 2026.
Millised on tegelikud kommunaalkulud?
Veebruar-juuni 2026 arved jäävad vahemikku 75,69 € kuni 242,57 € kuus, keskmiselt ca 136,67 € viie kuu peale. Tulevased kulud sõltuvad tarbimisest ja hooajast.
Kellele see korter kõige paremini sobib?
Ostjale, kes otsib uut energiatõhusat kodu Tallinna rahulikus piirkonnas, valmis köögiga, kahe parkimiskohaga, panipaigaga ja selge ülevaatega kuludest enne ostu.
Soovite näha korterit professionaalse analüüsiga, mitte lihtsalt ruumides ringi käia?
Vaatamisel aitan hinnata mitte ainult sisekujundust, vaid ka arveid, dokumente, planeeringut, parkimist, panipaika, maja ja küsimusi, mida tasub enne pakkumist küsida.