Фото и видео объекта
Нажмите на фото — откроется вся галерея.
Фотогалерея
ВидеообзорПосмотреть квартиру на YouTubeВидео с субтитрами на разных языках →
64,5 м² в новом A-энергокласс доме на Taludevahe 59: большой балкон с выходом в гостиную и в спальню 17,5 м², два парковочных места, кладовка и установленная кухня Febal Casa входят в цену.
Это не просто объявление, а разбор объекта: что входит в стоимость, какие счета уже есть, как работает планировка и что стоит проверить до предложения.
| Цена | 282 000 € |
| Площадь квартиры | 64,5 м² |
| Балкон / наружная зона | 17,5 м² |
| Комнат | 3 |
| Этаж | 2 / 4 |
| Дом | новый, A-энергокласс |
| Район | Tiskre, Haabersti, Tallinn |
| Парковка | подземное место + место на улице |
| Кладовка | входит в цену |
| Кухня | Кухня Febal Casa с техникой — ценность по предложению поставщика: 18 500 € |
На просмотре я показываю не только квартиру, но и объясняю расходы, документы и практические вопросы, которые важно проверить до предложения.
Короткий вердикт от меня
Эта квартира интересна не только как новая 3-комнатная квартира, а как готовое решение для покупателя, который не хочет после сделки заниматься покупкой кухни, искать парковку для второй машины или вкладываться в базовое обустройство.
Главная ценность здесь в комплектации: два парковочных места, кладовка и кухня на заказ уже входят в цену. Для новостроек это важно, потому что итоговая стоимость покупки часто оказывается выше цены, которую покупатель видит в объявлении.
Квартира больше подходит для жизни, чем для агрессивной инвестиционной стратегии. Это вариант для человека или семьи, которым важны новый дом, энергоэффективность, комфортная инженерия и минимум бытовых забот после переезда.
История этой квартиры
Эту квартиру я искала лично для своих клиентов.
Мы посмотрели очень много вариантов: сравнивали планировки, качество новых домов, районы, парковку, кладовые, реальные будущие расходы и то самое ощущение, когда квартира действительно подходит для жизни.
Когда нашли Taludevahe 59, стало понятно, почему этот вариант выделяется: новый небольшой дом, продуманная планировка, большой балкон, две парковки и кладовая. Кухни на тот момент ещё не было — мои клиенты позже сами заказали и установили Febal Casa.
В этот объект было вложено много времени и сил, чтобы собрать именно такой готовый комплект.
Позже планы владельцев радикально изменились, и квартиру решили продать.
Для следующего покупателя это редкая возможность приобрести абсолютно новую, еще не обжитую квартиру, где кухня и базовая комплектация уже установлены. На саму квартиру, мебель и технику действуют гарантии в пределах условий продавцов.
Цена — это не только сама квартира
В новостройках покупатель часто видит одну цену в объявлении, а потом отдельно считает кухню, парковку, кладовку и базовое обустройство.
Здесь часть этих расходов уже включена.
- Подземное парковочное место — ориентировочно 12 000 €
- Внешнее парковочное место — ориентировочно 7 000 €
- Кладовка — ориентировочно 5 000 €
- Кухня Febal Casa с техникой — ценность по предложению поставщика 18 500 €
Итого в цене уже учтено не менее 42 508 € дополнительных элементов, за которые покупателю не нужно доплачивать отдельно.
Планировка: 3 комнаты, большая гостиная зона и большой балкон 17,5 м²
Планировка хорошо читается: входная зона отделена от жилой части, гостиная 20,2 м² объединена с кухонной зоной 5,3 м², две спальни расположены по разным сторонам квартиры. Большой балкон 17,5 м² идет вдоль основной жилой части и добавляет квартире заметное внешнее пространство.
- Прихожая: 4,6 м²
- Ванная: 5,3 м²
- Кухонная зона: 5,3 м²
- Душевое помещение: 4,1 м²
- Гостиная: 20,2 м²
- Спальня: 15,3 м²
- Вторая комната: 8,6 м²
- Балкон / наружная зона: 17,5 м²
Планировка больше похожа на практичный формат для жизни, чем на витринную новостройку: есть два санузла, отдельная прихожая, нормальная спальня 15,3 м² и вторая комната 8,6 м², которую можно использовать как детскую, кабинет или гостевую.
Реальные счета: от зимнего до летнего месяца
По имеющимся счетам за февраль-июнь 2026 года платежи по квартире составили от 75,69 € летом до 242,57 € в зимнем месяце. Среднее значение за пять месяцев — около 136,67 € в месяц. Надо учесть, что в квартире не жили.
| Месяц | Счет |
| Февраль 2026 | 242,57 € |
| Март 2026 | 170,86 € |
| Апрель 2026 | 103,58 € |
| Май 2026 | 90,66 € |
| Июнь 2026 | 75,69 € |
Среднее за февраль-июнь 2026: 136,67 € в месяц, примерно 2,12 €/м² для площади 64,5 м².
Эти счета показывают реальные начисления по данной квартире за конкретный период, но не являются гарантией будущих расходов. Часть расходов зависит от фактического потребления воды, электричества, отопления, количества проживающих и правил управления домом.
Почему в документах может быть 2026, хотя дом был готов в конце 2025
Дом был фактически готов и передан покупателям в конце 2025 года, поэтому первые жильцы начали въезжать уже тогда. Официальное разрешение на эксплуатацию было получено в 2026 году, поэтому в строительном регистре годом дома указан 2026. Для покупателя это не противоречие, а разница между фактической готовностью дома и официальной регистрацией разрешения на эксплуатацию.
Taludevahe 59 — новый A-энергокласс дом в Tiskre. В доме всего 18 квартир, есть лифт, водяной теплый пол, вентиляция с рекуперацией тепла, солнечные панели и Smart Home система. Такой формат подходит покупателю, которому важны современные инженерные решения, приватность небольшого дома и спокойная жилая среда.
Для кого подходит
Для жизни
Подходит, если вы ищете новый дом в спокойной части Tallinn, хотите современную инженерку, теплые полы, вентиляцию с рекуперацией тепла, лифт и низкий уровень бытовых компромиссов после покупки.
Для семьи
Формат 3 комнат и два парковочных места делают объект практичным для пары или небольшой семьи. Район Tiskre хорош для тех, кто хочет жить ближе к морю и зелени, но оставаться в городской доступности.
Для тех, кто переехал в Таллинн
Это хороший формат для человека, который переезжает в Эстонию и хочет минимизировать неопределенность: новый дом, понятная комплектация, парковка, кладовка, готовая кухня и современная техническая база.
Немаловажен факт безопасной среды. В Тискре очень хорошо и спокойно жить, здесь люди разных национальностей и в основном выше среднего уровня жизни.
Для инвестора
Квартира может быть интересна для долгосрочной аренды, особенно для арендатора, который ищет новый дом, парковку и спокойный район. Но это не самый очевидный объект для максимальной доходности: главная ценность здесь — качество жизни, готовая комплектация и сохраняющаяся ликвидность объекта.
Tiskre: спокойная среда, море и ежедневная инфраструктура рядом
Tiskre — район на западной стороне Таллинна, где спокойная жилая среда сочетается с близостью моря, зелени и повседневной инфраструктуры. Рядом находятся Kakumäe, прогулочные маршруты, велодорожки, Prisma, Rocca al Mare, кафе, школы, детские сады и остановки общественного транспорта.
До центра Таллинна на автомобиле обычно можно доехать примерно за 15-20 минут, но покупателю важно отдельно проверить свой ежедневный маршрут в часы пик.
Что учесть до принятия решения
- коммунальные расходы по сезонам
- условия управления домом и будущего квартирного товарищества inforegister Taludevahe 57/59 KÜ
- гарантийные условия по дому, кухне и технике
- точную ориентацию окон и свет в разное время дня
- шум и трафик вокруг Taludevahe tn
- ежедневный маршрут до работы, школы или детского сада
- как юридически отражены балкон, наружная зона, кладовка и парковочные места
- подходит ли вторая комната 8,6 м² под ваш реальный сценарий
Сильная сторона этого объекта — готовность и комплектация. Но перед предложением все равно важно проверить не только эмоцию от квартиры, а документы, расходы, управление домом и вашу повседневную логистику.
Документы
Планировки и документы, связанные с объектом, доступны для самостоятельного просмотра.
Посмотреть документы, связанные с объектомFAQ
Квартира готова к въезду?
Да. Квартира свободна, в ней уже установлена кухня с техникой и встроенный гардероб в прихожей. После сделки покупателю не нужно начинать с ремонта или базовой установки кухни.
Парковочные места входят в цену?
Да. В цену входят два парковочных места: подземное и уличное. Для новостроек это существенный плюс, особенно если в семье две машины или важна будущая ликвидность объекта.
Почему указан 2026 год, если дом был готов в 2025?
Дом был фактически готов и передан покупателям в конце 2025 года. Официальное разрешение на эксплуатацию было получено в 2026 году, поэтому в строительном регистре указан 2026.
Какие реальные коммунальные расходы?
По счетам за февраль-июнь 2026 платежи составили от 75,69 € до 242,57 € в месяц. Среднее за пять месяцев — около 136,67 €. Будущие расходы зависят от потребления и сезона.
Кому эта квартира подходит лучше всего?
Покупателю, который хочет новый энергоэффективный дом в спокойном районе Таллинна, готовую кухню, две парковки, кладовку и понятную структуру расходов до покупки.
Хотите посмотреть квартиру с разбором, а не просто пройтись по комнатам?
На просмотре я помогу оценить не только интерьер, но и расходы, документы, планировку, парковку, кладовку, дом и вопросы, которые стоит задать до предложения.