Сколько на самом деле стоит ваша квартира?
Ориентир по цене за минуту — по заключенным сделкам в вашем районе, а не по ценам объявлений. Проверьте свою квартиру перед продажей, а чужое объявление — перед покупкой.
- Медиана сделок района, дома 1971–19902 272 €/м²
- Поправка на площадь−6%
- Мои сделки на этой улице+5%
- Итог: 2 248 €/м² × 55 м²≈ 124 000 €
Выберите задачу
Достаточно адреса и площади — диапазон появится сразу. Остальные поля уточняют расчет.
Автоматический расчет — статистический ориентир. Он не заменяет осмотр и не является оценочным актом для банка. Для домов, участков и нестандартных объектов нужен личный разбор.
Посчитать расходы на сделку →Как я считаю цену
Никакого черного ящика. Каждая поправка показана в результате отдельной строкой с цифрой — вы видите, из чего сложился итог.
Реальные сделки
Основа — цены заключенных сделок из статистики Maa- ja Ruumiamet по вашему району и эпохе постройки дома. Не цены объявлений. Если по вашему микрорайону сделок мало, берется весь район — это честно написано в результате. Затем — сравнение с предложениями конкурентов.
Данные дома
Год постройки, этажность, лифт и энергокласс подтягиваются из Ehitisregister по адресу.
Поправки
Площадь, состояние квартиры, этаж и энергокласс. Квартира после ремонта и квартира, требующая ремонта, — это разная цена.
Моя практика
Мои сделки в этом доме или на этой улице уточняют расчет. Одна сделка сдвигает цену не больше чем на 5%.
Что вижу я, а не алгоритм
Модель знает район и дом. Перед продажей или покупкой я проверяю то, что в статистику не попадает, — и именно это обычно решает цену и риски.
Обсудить объект в WhatsAppФинансы квартирного товарищества
Читаю годовые отчеты: ремонтный фонд, кредиты, рост взносов. Будущий ремонт фасада или крыши — это ваши расходы после покупки.
Документы и обременения
Kinnistusraamat, ипотеки, сервитуты, разрешения на перепланировку. То, что может сорвать сделку у нотариуса.
Сама квартира
Планировка, вид, шум, этаж, состояние подъезда и дома. То, за что покупатели доплачивают или торгуются.
Стратегия цены
Конкуренты на рынке прямо сейчас, реалистичный срок продажи и цена, с которой стоит выходить.
Aleksandra Sandström
Работаю с недвижимостью с 2015 года. Помогаю продавать, покупать и сдавать — с вниманием к цене, документам и условиям сделки.
С 2015 года · около 400 сделок
Русский · Eesti · English
Проверить квалификацию ↗
+372 5818 8489
aleksandra@sandstrom.ee
Перед тем как принять решение
Нужно ли оставлять телефон для расчета?
Нет. Расчет доступен без контактных данных. Имя и контакт нужны, только если вы хотите получить от меня личный разбор.
Откуда берутся данные?
Основа — цены заключенных сделок с похожими объектами в том же районе. Данные о доме — год постройки, этажность, лифт, энергокласс — берутся из Ehitisregister. Под результатом видно, сколько сделок легло в расчет и за какой период.
Почему окончательная цена может отличаться?
Вид, планировка, качество ремонта, состояние дома и документы могут существенно влиять на цену. Автоматическая модель учитывает не все особенности. При личном разборе я оцениваю их отдельно.
Примет ли банк этот расчет?
Нет. Это статистический ориентир, а не оценка по стандарту EVS 875. Для ипотеки банку нужен акт лицензированного оценщика.
Что произойдет после отправки заявки?
Заявка поступит мне лично. Я свяжусь с вами по указанному контакту, уточню задачу и предложу дальнейший порядок работы. Отправка заявки ни к чему не обязывает.
Можно оценить дом или участок?
Рядный дом, часть дома или отдельный дом выберите в поле «Тип недвижимости». Для участков и объектов дороже 500 000 € выберите карточку «Личный разбор» или напишите мне напрямую.