Aleksandra Sandström

Маклер в Таллинне: продажа, покупка и аренда недвижимости

Маклер в Таллинне и Харьюмаа

Недвижимость без слепых зон

Помогаю продать, купить, сдать или снять квартиру, дом, участок или коммерческое помещение — с понятными цифрами, проверенными документами и честной ценой. Работаю на русском, эстонском и английском.

Светлая квартира в Таллинне
  • С 2015 годав недвижимости Эстонии
  • ≈ 400 сделокпродажи, покупки, аренда
  • Маклер 5-го уровнясвидетельство № 213860
  • RU · ET · ENдоговор и нотариус — с переводом и объяснением

С чем вам помочь?

Продаю

Продажа под ключ

Анализ объекта и документов, ценовая стратегия, фото и видео, объявления на трех языках, показы, переговоры, банк, нотариус и передача. Подходит для квартир, домов, участков и коммерческих помещений.

2–3% + KM

Минимум 2 000 € + KM. В отдельных случаях — фиксированная стоимость.

Обсудить

Возможно, покупатель уже есть. У меня есть открытые запросы клиентов, которые ищут объекты по конкретным критериям.

Посмотреть запросы →

Покупаю

Сопровождение покупки

Поиск, в том числе вне открытого рынка; связь с продавцами и маклерами; просмотры; проверка цены, состояния, расходов и рисков; переговоры до подписания.

500 € + 500 €

Предоплата и оплата при подписании договора. Срок и число просмотров согласуем заранее.

Обсудить

Покупка в новостройке

Сравнение проектов и застройщиков; проверка оплаты, парковки, кладовой, отделки и расходов; разбор договора, сроков, штрафов, изменений проекта и передачи.

500 € + 500 €

Срок и число проектов согласуем на первой консультации.

Обсудить

Проверка найденного объекта

Регистры, документы и история объекта, дом и товарищество, условия и расходы; при необходимости — разговор с председателем и пояснение нотариального договора.

от 300 €

300 € — проверка. 600 € — проверка и сопровождение до нотариуса.

Обсудить

Сдаю

Сдача в аренду

Подготовка объекта, поиск и проверка арендаторов, показы, условия, договор и передача по акту.

обычно 0 €

Для владельцев жилья комиссию оплачивает арендатор. Коммерческие помещения — по договоренности.

Обсудить

Снимаю

Поиск жилья или помещения

Отбор вариантов, общение с собственниками и агентами, условия, разбор договора. По этому договору остаюсь на связи весь срок аренды.

500 € + 500 €

Предоплата и оплата при подписании договора аренды.

Обсудить

Проверка договора аренды

Оплата, депозит, сроки, ответственность, расторжение, ремонт и коммунальные расходы — с объяснением рисков и правками. Для арендатора и для арендодателя.

300 €

Включена проверка одного альтернативного договора, если первый не рекомендую подписывать.

Обсудить

Нужен совет

Консультация

Продажа, покупка, аренда, цена, документы, договор, расходы, риски и сроки. Если нужен юрист, налоговый или строительный специалист — скажу прямо.

по договоренности

Стоимость согласуем до встречи — в зависимости от темы.

Обсудить

Опыт, который не видно в цифрах

Выигранное дело в арендной комиссии

Защищала клиента в üürikomisjon — и выиграла.

Собственники за границей

Полностью представляю владельцев, которые живут в другой стране: от показов до нотариуса и передачи ключей.

Сложные случаи

Нестандартные объекты, документы и договоры, в которых легко ошибиться. Истории из практики →

Клиенты остаются

С некоторыми клиентами работаю больше семи лет: продаем, покупаем, сдаем.

Что говорят клиенты

Posted on Google Google
Aljona profile picture
Aljona
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Огромное спасибо Александре за прекрасную работу! ❤️ Даже не ожидала, что продажа квартиры может пройти настолько быстро, легко и без лишних хлопот! Все было четко, спокойно и профессионально. Александра всегда была на связи, помогала и поддерживала на каждом этапе. Очень рада, что доверила продажу квартиры именно ей! От души рекомендую! 🌷
Posted on Google Google
Tanja S profile picture
Tanja S
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Хочу выразить огромную благодарность Александре Сандстрем за профессиональную помощь в продаже квартиры. Все было сделано очень быстро, качественно и на высоком уровне. На протяжении всего процесса я чувствовала поддержку и уверенность, так как Александра всегда была на связи. Сделка состоялась в кратчайшие сроки, а цена продажи превзошла все мои ожидания. Искренне рекомендую!
Posted on Google Google
Ekaterina Bobrovich profile picture
Ekaterina Bobrovich
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
I only recently started living in Estonia and I don’t have much experience renting a home. So navigating the local rental process could easily have turned into a small survival quest for me. Luckily, we had Alexandra by our side. She became much more than simply the person who helped us find the right apartment. Alexandra was a true bridge between us, the landlord, and all the unfamiliar details of the rental process. With her support we always felt safe: she answered every question and resolved any issues at lightning speed including situations that probably went far beyond her official responsibilities.Whenever something unexpected happened, I knew I could turn to her and receive not only a quick solution, but also genuine human support. This meant so much to me. We are incredibly grateful to Alexandra and wholeheartedly recommend her to anyone looking for a professional, reliable, kind, and truly caring real estate agent. Five stars although, honestly, she deserves a few extra ones!
Posted on Google Google
Slevin Gofman profile picture
Slevin Gofman
Google star 1Google star 2Google star 3Google star 4Google star 5Trustindex verifies that the original source of the review is Google.
Working with Aleksandra was an absolute pleasure! She is a true Maestro of real estate, but without the drama.She is incredibly punctual and responsible, so I never had to worry about a single deadline. Her competence is top-notch, and she is so well-knowledgeable in her field that she made a complex process look easy. Plus, she was always available to calm my nerves and answer my questions.If you want a smooth, stress-free deal with a wonderful professional, Aleksandra is definitely the one. Highly recommended! Slevin Gofman

Все отзывы →

Как я работаю

  1. Вы описываете ситуацию

    Это бесплатно. Я задаю вопросы и честно говорю, чем могу помочь — или кто поможет лучше.

  2. Фиксируем формат

    Объем, стоимость, сроки и ответственность сторон — до начала работы, письменно.

  3. Веду процесс до конца

    Переговоры, документы, банк, нотариус и передача. В аренде остаюсь на связи весь срок договора.

Я не завышаю цену, чтобы получить объект, и не обещаю сроков, которые нельзя контролировать.

Частые вопросы

Сколько стоят ваши услуги?

Цены указаны выше у каждой услуги. Первый разговор, в котором вы описываете ситуацию, бесплатный. Оплата начинается, когда мы согласовали формат и я беру задачу в работу.

Сколько времени занимает продажа квартиры?

Зависит от цены, состояния объекта, спроса и документов. Сроков, которые нельзя контролировать, я не обещаю, но после анализа объекта скажу реалистичную картину и от чего она зависит.

Что подготовить к первому разговору?

Адрес или ссылку на объект, что вы хотите получить и к какому сроку, документы, которые уже есть (например, договор или план), и вопросы, которые вас беспокоят.

Вы работаете только в Таллинне?

Чаще всего — Таллинн и Харьюмаа, но берусь за объекты и в других регионах Эстонии.

Можно ли работать с вами, если я живу за границей?

Да. Я полностью представляю собственников, которые живут в другой стране: показы, переговоры, документы, нотариус и передача — с отчетами на каждом этапе.

На каком языке можно общаться?

На русском, эстонском или английском. Документы и нотариальный договор составляются на эстонском — я объясняю каждый пункт.

Почему вы работаете эксклюзивно?

Так я могу отвечать за стратегию, вкладываться в подготовку и рекламу и вести переговоры последовательно. Когда процесс ведет один человек, договоренности не теряются.

Расскажите о своей ситуации

Несколько предложений достаточно. Отвечу в течение рабочего дня — или напишите сразу в WhatsApp.

Какая у вас цель?
Насколько срочно?

Например, план, выписка из регистра, договор или фото. До 6 файлов, до 10 МБ каждый. Все необязательно.