Я сама сейчас в процессе, о котором обычно рассказываю клиентам со стороны: продаю свою квартиру, чтобы переехать в центр Таллинна, и мне нужно будет добрать кредит на разницу. Поэтому новости о Euribor я читаю не только как маклер по недвижимости, но и как человек, которому в ближайшие месяцы предстоит пройти одобрение в банке.

23 июля Европейский центральный банк оставил ставки без изменений. При этом рынок все равно внимательно смотрит на сентябрь: именно ожидания будущего решения часто двигают Euribor раньше, чем само решение уже принято.

Актуальные значения Euribor удобнее всего проверять в одном месте: https://www.euribor-rates.eu/en/. В черновиках и разговорах легко смешать разные сроки Euribor, но это важная деталь. В конце июля 2026 месячный Euribor был заметно ниже уровня 2.9-3%, а вот 12-месячный Euribor по данным Bank of Finland был близок к этой зоне. Поэтому при разговоре о ставке важно всегда уточнять срок: 1M, 6M или 12M.

На практике для меня это значит следующее. Конечно, я могу пойти в банк и подать заявку как самозанятая. Но банк в такой ситуации обычно смотрит не стандартные последние полгода, а более длинную историю: мою личную историю доходов и историю фирмы, которая платит мне зарплату.

Поэтому для меня логика простая: сначала подготовить и выставить свою квартиру на продажу, потом дождаться реального покупателя и только после этого смотреть варианты для покупки и оформлять добор кредита. Так разговор с банком будет идти уже с более понятными вводными.

Разница в том, что мне не нужен максимальный кредит, на который в принципе может рассчитывать банк. Мне нужно добрать конкретную сумму, примерно 50-70 тысяч евро, сверх того, что даст продажа текущей квартиры.

Рост Euribor чаще всего влияет на итоговую ставку по кредиту, потому что он является частью формулы. Иногда банки предлагают фиксированные ставки или другие условия, но это скорее отдельный сценарий, а не то, на что стоит рассчитывать по умолчанию.

Конкретные условия нужно смотреть по предложениям банков на момент подачи заявки. Финальная ставка, маржа, возможность фиксации и другие детали зависят от банка, клиента и ситуации на рынке.

Поэтому главный вопрос сейчас не только в том, что уже произошло с Euribor. Важнее, что он будет делать дальше: продолжится ли рост после следующего заседания ЕЦБ или рынок уже отыграл часть ожиданий заранее.

Для покупателей, которые уже готовы подавать документы на кредит, вопрос другой: фиксировать условия сейчас или ждать реакции банков на следующее решение ЕЦБ. Однозначного ответа здесь нет. Решение стоит принимать по конкретным предложениям банка, а не по общей логике "раньше — значит выгоднее".

Есть и сторона продавца, о которой говорят меньше. Когда у покупателей растет неопределенность по ставке, часть из них откладывает решение. Срок продажи может увеличиваться, а переговоры становятся жестче.

Я вижу это и как продавец собственной квартиры. Разумная стратегия — реалистичная цена с самого начала, а не завышенная стартовая точка, которую потом приходится снижать под давлением.

Мой практический вывод простой: сейчас моя задача не гадать, что сделает Euribor через месяц, а быстро и нормально подготовить квартиру к продаже. Чем раньше у меня появится ясность по продаже, тем спокойнее я смогу выбирать следующий объект и разговаривать с банком.

Я не финансовый консультант и не даю гарантий по ставкам. Это не заменяет разговор с банком по вашим конкретным условиям. Но как маклер по недвижимости, которая сама проходит через сделку купли-продажи, могу сказать: порядок действий часто важнее паники вокруг заголовков.