Одно письмо от незнакомых людей превратилось сначала в продажу модульного дома без земли, а затем еще в две сделки с участками. В процессе пришлось разбираться с перевозкой дома, необычным договором, попыткой прямых переговоров, охранными зонами, проектировочными условиями, иностранной доверенностью и содержимым старого ангара.
Один нестандартный запрос оказался не одной сделкой, а целой цепочкой задач: сначала дом, который нужно было продать отдельно от земли, потом участки, ограничения, документы, доверенность из Германии и ангар, о котором вспомнили почти перед нотариусом.
Все части сериала
Сезон 1. Дом, который должен был уехать
Я чуть не удалила это письмо
Иностранное имя, необычная просьба и письмо без рекомендации. Оно выглядело как массовая рассылка, но стало началом трех сделок.
Дом, который не был недвижимостью
В доме жили люди, работали вода, электричество и отопление. Но предметом сделки была конструкция, которую можно разделить на четыре модуля и увезти.
Как рекламировать дом без адреса
Если указать точный адрес, покупатель может решить, что вместе с домом продается земля. Если скрыть адрес, объявление выглядит подозрительно.
Покупатель нашелся и пошел напрямую
После просмотра покупатель предложил цену, связался с владельцем напрямую и решил, что дальше сможет обойтись без маклера.
Пятнадцать против тридцати
Покупатель хотел внести 15%, продавец требовал 30%. На самом деле спор шел не о процентах, а о том, кто отвечает за дом до полной оплаты.
Договор для дома, который должен исчезнуть
В одном пункте дом нужно было вывезти до конца мая. В другом окончательный платеж допускался в июне. Одновременно выполнить оба условия было невозможно.
Сезон 2. Земля, которая оказалась сложнее дома
Я думала, земля будет проще
Землю хотя бы не нужно перевозить. Но почти три гектара быстро покрылись дорогами, сетями, охранными зонами и архитектурными ограничениями.
Продавец оказался не единственным собственником
Я давно общалась с клиентом и считала его продавцом. Документы показали другого собственника, семейное имущество и необходимость доверенности из Германии.
За день до нотариуса появился ангар
Еще утром это был просто старый склад с вещами. К вечеру его содержимое превратилось в отдельный раздел нотариального договора.