Дом, который не был недвижимостью

Дом можно было разделить на четыре модуля, погрузить на специальный транспорт и перевезти на другое место.

Внешне передо мной стоял полноценный дом. В нем жили люди, была установлена мебель, подключены вода, электричество и отопление.

Но для сделки это была не классическая недвижимость с записью в крепостной книге, а движимое имущество.

Первой задачей стало даже не найти покупателя, а точно определить, что именно мы продаем и как это оформить.

Нужен ли нотариус?

Кто является собственником конструкции?

Какие документы подтверждают ее происхождение?

Что входит в цену?

Может ли покупатель начать демонтаж до полной оплаты?

Кто отвечает за повреждения при перевозке?

Обычное объявление «продается дом» здесь могло создать больше проблем, чем заявок.

Для начала мне требовался нормальный доступ к объекту.

Собственники находились в процессе переезда и не могли каждый раз приезжать на показы. Внутри оставались их личные вещи, а использовать случайные фотографии из телефона для нормальной продажи было бессмысленно.

Мне нужно было самой попасть в дом, осмотреть его, понять планировку, сделать фотографии и получить возможность организовывать показы.

Мы договорились о передаче ключей.

После встречи мне прислали планы, технические материалы и первоначальные документы производителя.

Выяснилось, что дом продавался вместе с кухней, сантехникой, бойлером, отоплением, бытовой техникой и частью мебели.

Чем глубже я заходила в документы, тем меньше объект был похож на привычный tiny house с красивой фотографии.

Это была полноценная конструкция со своими требованиями к основанию, влажности, отоплению, плоской крыше и обслуживанию деревянных элементов.

Покупатель должен был понимать, что приобретает не декоративный домик, который можно поставить где угодно. После перевозки его нужно было профессионально установить, подключить и правильно эксплуатировать.

Теперь нужно было вывести объект на рынок. И неожиданно одним из самых сложных вопросов стал обычный адрес.