Договор для дома, который должен исчезнуть

Первый проект договора выглядел нормально до тех пор, пока мы не начали внимательно сверять даты.

В одном месте было указано, что дом нужно вывезти до конца мая.

В другом — что окончательный платеж возможен в июне, но не позднее чем за три дня до перевозки.

Одновременно выполнить оба условия было невозможно.

Продавец заметил противоречие. Мы исправили сроки и отдельно согласовали штраф в размере 500 евро за задержку вывоза.

К договору решили приложить первоначальные документы производителя и техническое описание.

Формулировки «модульный дом» было недостаточно.

Стороны должны были одинаково понимать, что именно передается: конструкция, терраса, кухня, сантехника, отопление, техника и встроенные элементы.

Также пришлось разделить несколько моментов, которые в обычной сделке часто происходят почти одновременно:

— право собственности переходило после полной оплаты;

— фактическая передача происходила по акту;

— ключи выдавались только после поступления всей суммы;

— перевозку полностью организовывал и оплачивал покупатель;

— риск повреждения нужно было привязать к моменту фактической передачи.

В итоге договор стал одновременно соглашением о продаже, инструкцией по оплате и планом эвакуации дома.

В июне сделка завершилась.

Я представляла продавца при передаче объекта. Мы подписали акт, зафиксировали имущество, которое остается внутри, и передали покупателю четыре ключа.

После этого дом разобрали на модули и увезли с участка.

Для меня это была первая сделка, где после продажи объект буквально исчез со своего прежнего адреса.

Казалось, история закончилась.

Но клиент вернулся.

На этот раз продавать нужно было землю. Я решила, что после дома, который пришлось увозить, участок точно будет проще.

Я ошибалась.